EPA energielabel
Met ingang van 1 januari 2008 is het wettelijk verplicht dat er een energielabel aanwezig is bij verkoop en verhuur van woningen. Dit certificaat geeft informatie over het energieverbruik van de woning. Denk hierbij aan de mate van isolatie en de zuinigheid van installaties voor verwarming, warm water en ventilatie.
Alle termen op een rij
Veel termen rondom de energiebesparing van woningen worden door elkaar gebruikt. Dit levert veel verwarring op. Ter verduidelijking heeft Epascan de belangrijkste voor u op een rij gezet.
Energielabel is het certificaat dat vanaf 1 januari 2008 verplicht is om bij verkoop of verhuur te overleggen aan de koper of huurder. Op deze pagina leest u hier uitgebreide informatie over.
Energieprestatiecertificaat is een andere benaming voor energielabel.
Energiecertificaat is geen officiële benaming. Wel wordt het vaak gebruikt als afkorting van energieprestatiecertificaat. Dit is dus precies hetzelfde als het energielabel.
EPA staat voor energieprestatieadvies. Dit is een maatwerkadvies, het is dus uitgebreider en kostbaarder dan een energielabel waarbij een algemeen advies wordt gegeven. In een EPA-rapport wordt uiteengezet waar energie bespaard kan worden, hoeveel de investering is en binnen welke termijn deze investering is terugverdiend. Een EPA-rapport is niet verplicht bij verkoop en verhuur. Er bestaat een overgangsregeling die het toestaat om een EPA-rapport te overhandigen in plaats van een energielabel. Het EPA-rapport dient dan wel te voldoen aan de volgende voorwaarden:
1. Het is uitgebracht tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008;
2. Het is uitgebracht door een gecertificeerd adviseur;
3. Het mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend.
EPC staat voor energieprestatiecoëfficiënt. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. De berekening toont aan dat het gebouw voldoet aan de toen geldende eisen voor energie. Een EPC-berekening is niet verplicht bij verkoop en verhuur. Het is toegestaan om een EPC-berekening te overhandigen in plaats van een energielabel, indien de EPC-berekening voldoet aan de volgende voorwaarden:
1. De berekening mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;
2. De berekening dient goedgekeurd te zijn: er moet blijken dat tijdens de bouw is voldaan aan de energienormen van het toen geldende bouwbesluit.
Reden invoering verplichting
De verplichting van het energielabel is ingevoerd naar aanleiding van de Europese richtlijn 'energieprestatie van gebouwen' (EPBD) die op 4 januari 2003 van kracht is geworden. Het doel van deze richtlijn is het stimuleren van een verbeterde energieprestatie voor alle gebouwen in de Europese Gemeenschap. Hierdoor kan een energiebesparing in Nederland van 30% in 300.000 woningen worden gerealiseerd. Bovendien resulteert een lager energieverbruik in een reductie van de CO2 uitstoot. Zo wordt bijgedragen aan de doelstelling om te komen tot een reductie van 20% van de CO2 uitstoot in 2020.
Inhoud energielabel
Het energielabel geeft op basis van een berekening informatie over de hoeveelheid energie die bij gestandaardiseerd gebruik van een specifiek gebouw nodig is. Het certificaat bestaat uit 2 pagina's en is opgebouwd uit een aantal vaste onderdelen.
Energieklasse: Het energieverbruik van woningen wordt weergegeven in gestandaardiseerde energieklassen (A t/m G). Zeer energiezuinige panden hebben A en zijn groen, zeer onzuinige hebben G en zijn rood. Dit is vergelijkbaar met het energielabel voor witgoed en auto's. Op het energielabel wordt duidelijk weergegeven in welke klasse de woning valt.
Energie-index: De energieprestatie van een woning wordt berekend op basis van gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en gestandaardiseerd gebruikersgedrag. De uitkomst wordt weergegeven in de energie-index. Dit getal geeft de energieprestatie van het gebouw aan. De energie-index en de energieklasse zijn aan elkaar gekoppeld. Zo vallen woningen met een energie-index van 0 t/m 1,05 in de klasse A, van 1,06 t/m 1,15 in de klasse B, enz.
Gebouw en opnamedatum: Het energielabel is gebouwgebonden en 10 jaar geldig vanaf de datum van opname. Er is daarom duidelijk aangegeven op welk gebouw het certificaat van toepassing is en wanneer de opnamedatum is geweest.
Gegevens adviseur: Een energielabel is alleen rechtsgeldig wanneer deze is opgenomen door een adviseur van een gecertificeerd bedrijf volgens beoordelingsrichtlijn BRL 9500. Onderaan het blad staan daarom de gegevens van de adviseur. Tevens is het blad voorzien van zijn handtekening.
Rekenmethodiek: De speciale versie van de rekenmethodiek voor de bepaling van de energie-index wordt vermeld.
Energiebesparende maatregelen: Er wordt een lijst met mogelijke standaardmaatregelen gegeven die kunnen bijdragen aan een verlaging van het energieverbruik. Denk bijvoorbeeld aan isolatie van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas. Dit is bedoeld om mensen te stimuleren om dergelijke maatregelen te nemen. Een energiezuinige woning is immers beter voor het milieu.
Voordelen
Het energielabel stimuleert woningeigenaren om energiebesparende maatregelen te nemen. Dit brengt diverse voordelen met zich mee. Denk hierbij aan:
• Gebouwen met een 'goed' energielabel zijn aantrekkelijker bij verkoop of verhuur;
• Hoe energiezuiniger de woning is, des te lager de energierekening;
• Een goed geďsoleerde woning woont prettiger;
• Met een energiezuinige woning levert u een positieve bijdrage aan het milieu.
Vrijstelling verplichting
Het energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en appartementen. Er zijn echter een aantal situaties waarbij het opstellen van een energielabel niet verplicht is, namelijk:
• De koop- of huurovereenkomst is door beide partijen ondertekend voor 1 januari 2008;
• De woning is een monument, zoals bedoeld in de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening;
• Er is een EPC-berekening aanwezig. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. De EPC-berekening dient goedgekeurd te zijn en mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;
• Er is een EPA-rapport aanwezig. Dit is een maatwerkadvies over de wijze waarop energie bespaard kan worden. Het EPA-rapport moet zijn uitgebracht door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008. Het mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend;
• Er is reeds een energielabel aanwezig. Dit certificaat mag op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend niet ouder zijn dan 10 jaar. Tevens is het van belang dat de woning na het verkrijgen van het certificaat niet uitgebouwd is en er geen energiebesparende maatregelen zijn getroffen.
www.vrom.nl/energielabel |
