Ster Makelaardij

Wijnruit 52
4907 HE Oosterhout
Tel: 0162-696830
info@stermakelaardij.nl
Vrachelsedijk 18, 4904 TB Oosterhout Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Vrachelsedijk 18 in Oosterhout 4904 TB

Omschrijving

Op de meest fantastische locatie denkbaar, ligt deze goed onderhouden en unieke vrijstaande villa met rieten kap. Deze imposante woning heeft royale kamers, waaronder 4 riante slaapkamers en 2 badkamers. Ook praktische ruimtes zoals een wijnkelder, een kantoorruimte, bijkeuken en dubbele garage ontbreken niet. De tuin heeft een parkachtige uitstraling en is gelegen rondom de woning. Het riante perceel heeft volop privacy. Een omschrijving van deze woning is moeilijk: de sfeer, de privacy en het ruimtelijke aspect in en rond de woning zijn nauwelijks in woorden te vatten. Laat de foto's voor zich spreken en wees welkom voor een bezichtiging als u interesse heeft om hier te wonen.

Enkele bijzonderheden:
-De woning heeft een rieten kap (type zadeldak met wolfseind) dat in 2013 is vernieuwd.
-De living is zeer royaal met openslaande tuindeuren en schouw.
-Het bouwjaar is 1978.
-Het schilderwerk dateert van 2013.
-De woning is gemakkelijk eigentijds te maken door het eventueel realiseren van een nieuwe keuken en nieuwe badkamers.

Ligging:
Vrachelsedijk is een stukje goed bewaard Oosterhout, dat alleen toegankelijk is voor bestemmingsverkeer. Het is gelegen nabij vele voorzieningen zoals het bos, het kanaal, de supermarkt, het stadscentrum en diverse sportgelegenheden (hockey, zwembad, atletiek en dergelijke).

Hieronder volgt een beknopte opsomming van de indeling van de woning.

Indeling:
Begane grond:
Indrukwekkende entree met trapopgang, toilet, meterkast (20 groepen en slimme meter), toegang naar living (75 m²), keuken (24 m²), bijkeuken (24 m²) en bar (34 m²).
Wijnkelder (26 m²), bereikbaar vanuit entree.
Tussenhal, bereikbaar vanuit bijkeuken, met toegang cv kast, 2e toilet en werkkamer (18 m²)
Garage van 40 m² met dubbele openslaande deuren en onder meer plaats voor twee auto's.

Verdieping:
Riante overloop met toegang tot de slaapkamers.
Slaapkamer 1: 42 m² met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2: 28 m²
Slaapkamer 3: 21 m²
Slaapkamer 4: 25 m²
Badkamer 1: 12 m² Met 4 persoons ligbad, toilet, bidet, dubbele vaste wastafel, douche. Deze badkamer grenst aan slaapkamer 1.
Badkamer 2: 12 m² Met 4 persoons ligbad, toilet, bidet, dubbele vaste wastafel, douche.

Zolder:
Volwaardige zolder met grote overloop.
Slaapkamer met dakraam: 43 m²
Bergkamer: 41 m².
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.211,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 450 m² Woonkameroppervlakte 72 m² Perceeloppervlakte 4200 m² Inhoud 1875 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 60 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Bidet, 2 Ligbaden, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-11-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming en open haard Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 36 m² (600 bij 600) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet Toelichting vernieuwd in 2013 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie N Perceelnummer 2158 Oppervlakte 4200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom