Omschrijving

In één van de mooiste woongebieden in het zuiden van Oosterhout, achter de Warandelaan, ligt deze
prachtige vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 883 m². Deze speels, ingedeelde woning is voorzien van een royale living van circa 56 m², aparte woonkeuken, inpandige garage, 3 slaapkamers (voorheen 4), badkamer, grote oprit en onder architectuur (Leon Rombouts) fraai aangelegde tuin.
De woning ligt gunstig ten opzichte van het natuurgebied “Cadettenkamp”, basisschool “Menorah en De Beiaard”, gymnasium “het Oelbert”, hockey-, voetbal en tennisvereniging, winkelcentrum “Zuiderhout”, bushalte en diverse uitvalswegen.

Begane grond:

Entree met toegang tot de riante hal met fraaie trappartij en vide, waardoor de hal een ruimtelijke uitstraling heeft. In de hal treft u een aparte garderobenis, de meterkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meter), vaste kast (berging) en de toiletruimte aan. Het toilet in lichte kleurstelling is voorzien van tegellambrisering, een wandcloset en een fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

De royale living ( circa 56 m²) is onderverdeeld in twee leefhoeken. Op de vloer ligt een fraaie leisteen en er is een sfeervolle open haard aanwezig. Middels beiden schuifpuien heeft u toegang tot de tuin en een veranda met terras. De wanden van de gehele living zijn voorzien van spachtelputz.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de woonkeuken.

De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 6.20 x 2.75 meter. De keuken is van het merk Siematic en is in een rechte opstelling geplaatst en afgewerkt met een natuurstenen blad. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser (Siemens), een Quooker, een koelkast (Gaggenau), een oven en stoomoven (Gaggenau), een inductie kookplaat met wokbrander (Atag), een vriezer (Gaggenau) en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Daarnaast is vanuit de keuken de garage te bereiken.

Deze garage heeft een afmeting van ca. 5.45 x 3.90 meter. De garage is voorzien van een keukenblok, een koelkast, een vriezer, aansluiting voor de wasapparatuur, een waterpunt, een ruime wijnkast en een garagekanteldeur. De ruime garage is door de ligging zeer functioneel. Vanuit de garage bereikt u middels een loopdeur de oprit en de tuin.

1e verdieping:

De overloop is voorzien van een leistenen vloer en biedt toegang aan 3 slaapkamers (voorheen 4) de badkamer en middels een vaste trap de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ( circa 4.40 x 2.75m) is voorzien van vloerbedekking, behangen wandafwerking, gipsplaten plafond en een vaste ruime berging. De mogelijkheid is aanwezig om hier een dakkapel te plaatsen, zodat u deze kamer enorm vergroot.
Slaapkamer 2 (circa 3.17 x 2.75m) is voorzien van vloerbedekking, behangen wandafwerking, gipsplaten plafond en een vaste wastafel.
Slaapkamer 3 (circa 5.92 x 3.99m) is voorzien van vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. U kunt hier uiteraard weer 2 slaapkamers van maken.

De badkamer is deels betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.
De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de 3de slaapkamer.
Middels een vaste trap bereikt u de bergzolder. U treft hier de boiler (Daalderop) en de opstelplaats van cv-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002).

Tuin:

De tuin is onder architectuur aangelegd (Leon Rombouts te Breda Ginneken) en is gelegen op een ruim perceel van 883 m². De tuin ligt rondom de woning en is opgebouwd uit een voortuin, zijtuin en privé (achter-) tuin. De privé-tuin liggen verscholen achter een diversiteit aan (deels groenblijvende) bomen ,beukenhagen, struiken en grote bloemborders. Hierdoor geniet u in de tuin van veel privacy. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heeft u een schitterend zicht op deze groene tuin. In de hoek van de tuin is een overdekt terras aanwezig met heaters en verlichting zodat u hier lang kunt nagenieten van zomerse avonden. Daarnaast is er een groot gazon aanwezig. U heeft aan de voorzijde een ruime oprit met minimaal plek voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:

- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016 uitgevoerd.
- De woning is op de begane grond volledig voorzien van dubbele beglazing.
- De woning ligt op een gewilde locatie.
- De woning is goed onderhouden.
- Fraaie, onder architectuur aangelegde tuin.
- Bouwjaar van de woning is 1972.
- Oplevering in onderling overleg.