Korenbocht 1

Omschrijving

Op een schitterende locatie, op korte afstand van het centrum van Oosterhout, ligt deze ruime rietgedekte villa met verwarmd zwembad, inpandige garage, tuinhuis, oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s op eigen terrein en een fraai aangelegde en omrasterde tuin rondom. Deze villa is volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en kent een luxe afwerkingsniveau. Deze woning is voorzien van een royale entree met vide, een riante woonkamer, woonkeuken, inpandig bereikbare garage, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers), garderobekamer, zolder op stahoogte,
2 badkamers, een bijgebouw/tuinhuis (geschikt voor meerdere doeleinden) en een verwarmd zwembad.
De villa met uitzicht op de jachthaven ligt nabij het centrum van Oosterhout. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportgelegenheden, de Vrachelse heide en diverse uitvalswegen zijn in de directe nabijheid aanwezig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Overdekte entree met toegang tot de riante hal met fraaie trappartij naar de verdieping en vide, waardoor de hal een ruimtelijke uitstraling heeft. In de hal treft u een aparte garderobenis, de meterkast (15 groepen, 4 aardlekschakelaars en slimme meter), en de toiletruimte aan. Het toilet in lichte kleurstelling is voorzien van natuurstenen tegellambrisering, een wandcloset en een fraaie waskom.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de wijnkelder.

Kelder:
Door middel van een vaste trap bereikt u de "wijn"kelder op stahoogte.

De riante L-vormige living ( circa 60 m²) is onderverdeeld in twee leefhoeken. Op de vloer ligt een fraaie massief eikenhouten vloer en er is een sfeervolle gashaard aanwezig. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de tuin. De wanden van de gehele living zijn voorzien van glad stucwerk.
De woonkamer staat in verbinding met de woonkeuken.

De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 6.35 x 3.15 + 4.20 x 2.84 meter. De keuken is van ontwerp van de Tweede Kamer en is afgewerkt met een composiet blad. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser (Siemens), een Quooker, een koelkast (Miele), een oven, een combi-oven (Siemens), een koffieapparaat (Siemens), 5-pits gascomfort met wokbrander (Atag), een vriezer (Miele) en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de tuin met verande, terras en pizzaoven. Achter de keuken is momenteel een “lichte” werk/kantoorruimte. Daarnaast is vanuit de keuken de inpandige garage te bereiken.
Deze garage heeft een afmeting van ca. 6.00 x 4.20 meter. De garage is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een elektrisch bedienbare garagedeur. Tevens bevindt zich hier een vaste berging met de opstelplaats voor de cv-ketel (Itho, bouwjaar 2008).

1e verdieping:

Door middel van de trappartij bereiken we de vide op de eerste verdieping. Vanaf de vide zijn bereikbaar het “Oudergedeelte” en het kindergedeelte. Aan de linkerzijde is de masterbedroom gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een gashaard, een dubbele vaste kast en biedt middels een schuifpui toegang tot het balkon. U heeft vanaf hier een prachtig zicht op de haven.
De "hoofd"badkamer is toegankelijk vanuit de masterbedroom en is smaakvol ingericht met een ligbad, inloop douche met dubbele regendouche, dubbele luxe vaste wastafel met meubel op een natuurstenen blad, een toilet en bidet.
Vanaf de vide zijn verder nog bereikbaar een tweetal slaapkamers, een garderobekamer met trapopgang naar de 2de verdieping en de tweede badkamer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk zicht op de haven. Deze kamer is voorzien van hoogwaardige kaviaarkleurige vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking.

De tweede badkamer is gesitueerd tussen slaapkamer 2 en 3 en is voorzien van een douchecabine, een toilet, een dubbele wastafel met meubel en aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de rechterzijde en is tevens voorzien van hoogwaardige kaviaarkleurige vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze kamer biedt toegang tot een inpandig balkon aan de achterzijde. Vanaf dit balkon heeft u een mooi zicht op de fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad.
De garderobekamer heeft dezelfde afwerking als de andere slaapkamers en biedt middels een vaste trap toegang tot de zolder. U heeft vanuit deze kamer tevens toegang tot het inpandige balkon.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze zolder is op stahoogte. U kunt hier met gemak een of twee extra kamer’s realiseren. Daarnaast heeft u hier voldoende bergruimte. U treft hier ook een “opening” met beloopbaar glas.

Bijgebouw/tuinhuis:
In de royaal opgezette tuin bevindt zich een prachtig rietgedekt bijgebouw. Dit bijgebouw is voorzien van een multifunctionele ruimte (geschikt voor meerdere doeleinden) met separate toiletgroep. Grenzend aan de overkapping bevindt zich de technische ruimte met aparte cv-ketel (merk Remeha), aparte groepenkast (4 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars) en de zwembadinstallatie.

Tuin:
De tuin is onder architectuur (Jansen Hoveniers) aangelegd en is gelegen op een ruim perceel van 1400 m². De tuin ligt rondom de woning. Volledige privacy en vrijheid zijn de belangrijkste kenmerken van deze prachtig aangelegde tuin. Een gazon, ruime terrassen, een pizzaoven, een buitenhaard en een zwembad zijn aanwezig. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heeft u een schitterend zicht op deze groene tuin. Centraal in de prachtig aangelegde tuin is het mooie verwarmde zwembad gelegen. Het bad heeft een afmeting van ca.8.00 x 4.00 m en is ca. 1.60cm diep en is voorzien van verlichting en een jet-stream. Het topdeck is handmatig.

Bijzonderheden:

- De grootte van het perceel bedraagt 1400 m².
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
- De woning ligt op een gewilde locatie.
- De woning is goed onderhouden.
- Fraaie, onder architectuur aangelegde tuin.
- De woning is in 2008 compleet gemoderniseerd.
- De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.
- Bouwjaar van de woning is 1988.
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is deels in 2016 uitgevoerd.
- Het schilderwerk aan de binnenzijde is voor een groot deel in 2019 uitgevoerd.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Oplevering in onderling overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.948,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 252 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 1400 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 1101 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 49 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Bidet, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, 2 Dubbele wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-03-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho (Gasketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (600 bij 420) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Toelichting Zadeldak met wolfseind Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie Q Perceelnummer 1412 Oppervlakte 1222 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie Q Perceelnummer 2420 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties