Ster Makelaardij
Wijnruit 52
4907 HE Oosterhout
Tel: 0162-696830
info@stermakelaardij.nl
Venkelhof 94, 4907 HL Oosterhout
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Omschrijving
In de geliefde en kindvriendelijke wijk Kruidenbuurt/Dommelbergen, ligt deze 2/1 kapwoning met garage en oprit. Deze woning ligt op een fraai perceel van 241 m². De woning is voorzien van een ruime living (circa 43 m²), open woonkeuken, 4 slaapkamers, een badkamer, een inpandige garage en een tuin met overkapping op het Oosten. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving en is gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals diverse scholen, winkelcentrum Arkendonk, het centrum, kinderopvang en diverse uitvalswegen (A59, A27 en A16).
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree/hal is voorzien van een plavuizen vloer (2011). Hier bevindt zich de meterkast en het toilet. De hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
De meterkast is voorzien van 8 elektragroepen en 2 x aardlekschakelaars (2011).
Het toilet is volledig betegeld en is voorzien van een toilet (wandcloset) en een fonteintje (2011).
De royale living ( circa 43 m²) is voorzien van een parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, trapopgang naar de 1ste verdieping en biedt middels 2 schuifpuien toegang tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de oonkeuken.
De woonkeuken (2010) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.02 x 3.60 meter en is voorzien van een parketvloer. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van 5-pits gascomfort, vaatwasser (2019, Miele), RVS afzuigkap, stoomoven/oven (Miele), bordenwarmer (Miele), koelkast (Miele), Quooker en een spoelbak.
Vanuit de keuken kunt u de inpandige garage bereiken.
Deze garage heeft een afmeting van ca. 5.12 x 4.02 meter en is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur, elektra, vloerverwarming en houten openslaande deuren.
1e verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaat vloer en biedt toegang aan 3 slaapkamers , de badkamer en middels een vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ( circa 3.84 x 2.14m) is voorzien van een laminaat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 2 (circa 3.84 x 2.70 m) heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1.
De badkamer (2008) is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een toilet.
Slaapkamer 3 (circa 4.92 x 2.89m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Zolderverdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de zolder. Deze open zolder is voorzien van een grote dakkapel en 2 Veluxramen. U kunt hier met gemak 2 kamers creëren.
Tuin:
De tuin is gelegen op het Oosten en is voorzien van bestrating, borders, erfafscheiding, een waterpunt en een grote overkapping over de volle breedte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit.
Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is in zijn geheel verbouwd.
- Alle keukenapparatuur is van het merk Miele.
- De woning ligt op een perceel van 241 m².
- Alle radiatoren in de woning zijn vervangen en voorzien van thermostaatkranen.
- De woning is voorzien van 2 nieuwe trappen (2010). Het betreffen nu “normale” steektrappen i.p.v. een wenteltrap, die oorspronkelijk in deze woningen zit.
- Cv-ketel Nefit excellent, bouwjaar 2004. In 2019 heeft deze een onderhoudsbeurt gehad.
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
- Bouwjaar van de woning is 1976.
- Oplevering in onderling overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 359.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.761,54
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1976
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Woonkameroppervlakte
43 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
518 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
21 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafel, Vloerverwarming, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2004, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
86 m² (9.5 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
20 m² (402 bij 512)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oosterhout
Sectie
R
Perceelnummer
6447
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom