Van Leeuwenhoeklaan 35

Omschrijving

Aan de rand van de wijk Oosterheide, ligt deze nagenoeg instapklare, uitgebouwde hoekwoning met garage en achterom. De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer, open woonkeuken, 4 slaapkamers, een badkamer en een tuin met garage op het Noordoosten. De in Oosterhout gelegen hoekwoning ligt aan een rustige weg in Zuiderhout. Op steenworp afstand zijn er diverse winkels en supermarkten (winkelcentrum Zuiderhout) aanwezig en meerdere haltes voor openbaar vervoer. Diverse uitvalswegen zijn in de directe nabijheid aanwezig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De entree/hal is voorzien van een travertin vloer. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet, een vaste trapkast en de trapopgang naar de 1ste verdieping.
De (vernieuwde) meterkast is voorzien van 12 elektragroepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars.
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een nisje en een fonteintje.
De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een travertin vloer, stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, vloerverwarming en biedt middels een schuifpui en een loopdeur toegang tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken.

De complete keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 2.74 x 5.46 m.) en is tevens voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming. De keuken is in een L-opstelling geplaatst met kookeiland en is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van een combi-oven, 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaat vloer en biedt toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de zolderverdieping.
Slaapkamer 1 ( circa 2.62 x 2.33m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van laminaat vloer, glasvezel behang en schuurwerk plafondafwerking.
Slaapkamer 2 (circa 3.81 x 3.60m) is gelegen aan de achterzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer 3 (circa 3.81 x 3.16m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaat vloer, glasvezel behang, schuurwerk plafond afwerking en een vaste kastenwand.
De gehele bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, vaste wastafel met meubel, een design radiator en een wandcloset.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de zolder. De open bergzolder is voorzien van een laminaat vloer, 2 Velux dakramen, bergruimte achter de knieschotten, de opstelplaats van de cv-ketel ( Daalderop, bouwjaar 2008) en aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin:
De hoekwoning is gelegen op een mooi perceel van 247 m² en is voorzien van bestrating, erfafscheiding (2019), een waterpunt, diverse borders, een garage, een oprit en een achterom. De buitenkeuken wordt ter overname aangeboden. De houten tuinset blijft achter.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie.
- De begane grond en 1ste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van 21 zonnepanelen.
- De voordeur is voorzien van een 5-punts sluiting.
- Der woning is gezandstraald en opnieuw gevoegd.
- De woning ligt op een perceel van 247 m².
- De woning is uitgebouwd (ca. 2012).
- De meterkast is voorzien van 12 elektragroepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars.
- Cv-ketel Daalderop, bouwjaar 2008. In 2019 heeft deze een onderhoudsbeurt gehad.
- Het buitenschilderwerk is in 2015 en 2018 uitgevoerd.
- De voor en de achtertuin is recentelijk vernieuwd (2018).
- Bouwjaar van de woning is 1971.
- Oplevering in onderling overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.533,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 247 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 418 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (9.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 300) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie M Perceelnummer 4056 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties